Раздел ипотечной квартиры при разводе

В настоящее время законодательством определено, что объекты недвижимости, которые были приобретены в собственность посредством ипотечного кредита, являются совместно нажитым супругами имуществом в период брака. При этом важно понимать, что нет никакой разницы, на кого был оформлен ипотечный кредит.

Так какие должны быть действия в случае принятия решения о разводе?

При принятии супругами решения о разводе квартира подлежит разделению в равных долях. Но, здесь возникает один нюанс. Квартира на период погашения задолженности является залоговым имуществом банка. Так что нужно будет получить одобрение банка на раздел жилого помещения. В такой ситуации банк обязан заключить новый договор ипотечного кредитования, а также договор страхования. Обычно такие действия обходятся в 1 процент от суммы оставшейся задолженности.


Если квартира, приобретенная в ипотеку однокомнатная, то деление между супругами производится по долям. А доля согласно законодательству не может являться предметом залога. Так что в данной ситуации стоит быть готовым к тому, что банк может отказать в переоформлении договора. То есть заемщиком остается изначально заключавший договор человек. Кредит выплачивается супругами вместе пополам. Возникают ситуации, что в случае развода банки требуют погашения кредита досрочно.
Можно отказаться от своей части в ипотечной квартире в пользу другого супруга, но перед тем как перезаключить договор банком будут проведены мероприятия по выявлению уровня платежеспособности человека.

Таким образом, квартира, которая была куплена с привлечением ипотеки в период брака, может быть разделена в судебном порядке. Данное решение будет если вопросы разделения квартиры не нашли отражение в брачном договоре. Если в дальнейшем один супруг отказывается платить свою часть ипотечного кредита, то второй супруг вправе либо потребовать компенсации за понесенные им дополнительные расходы, либо потребовать перехода права собственности в полной мере или частичной доле.

Оптимальным вариантом раздела ипотечной квартиры может стать либо раздел финансовых обязательств с их последующей выплатой и выделением долей бывшим супругам, либо отказ от своей доли в полном объеме.

Как вариант спорный объект недвижимости можно продать. В таком случае основная часть пойдет на погашение долга перед банком с процентами и всеми выплатами, а оставшаяся часть будет поровну разделена между супругами. Но продажа квартиры должны быть согласована с банковской организацией.