Здравствуйте, Валентин! Вопрос о погашении ипотечного кредита сегодня очень актуален, как никогда, поскольку большинство заемщиков до конца так и не понимают всех нюансов кредитования, особенно в части финансовой дисциплины и методов расчета за свои кредитные обязательства.
Правильное и полное погашение кредита по ипотеке подразумевает, что на указанный в договоре расчетный счет должны своевременно поступить средства в объеме суммы кредита и всех процентов за фактический период использования заемных средств. График погашения ипотеки включает: платежный период, сроки, форму и размер платежей. При этом клиенту предоставляется несколько различных способов погашения кредита, отличающихся между собой не только удобством проведения платежей, но и стоимостью банковского обслуживания клиента.
Как правило, платежи по погашению ипотеки проводятся ежемесячно. При этом многие кредиторы оговаривают конкретный платежный период, например с 6 по 25 число текущего месяца. К клиентам, нарушающим установленные в договоре сроки, применяются штрафные санкции. Даже тем, кто проводит оплату кредита раньше положенного периода, начисляют пеню за досрочное погашение. Стоит заметить, что в некоторых отделениях банков нет вечерних касс, а сами банки могут не работать в выходные или в праздничные дни.
Аналогично жесткие требования могут выдвигаться и к сумме ежемесячного платежа. Если Клиент ошибется и не доплатит хоть копейку, он автоматически попадет под штрафные санкции в виде фиксированной пени или повышенной процентной ставки. В таком случае лучше переплатить, чем не доплатить. Хотя и переплату некоторые заемщики расценивают как досрочное погашение, а соответственно налагают санкции, как и к заемщику, не исполняющему свои финансовые обязательства в полном объеме.
По форме платежей погашение ипотечного кредита может осуществляться в наличной или безналичной форме. Безналичная форма погашения подразумевает перевод денег с расчетного счета заемщика на счет кредитора. При этом заемщику необходимо учесть, что банковский перевод занимает по времени несколько дней, а клиенту необходимо будет заплатить определенный процент за денежный перевод. В последнее время большой популярностью пользуется способ погашения кредитов через платежные терминалы или банкоматы. При этом получение чека вовсе не означает, что деньги попали на расчетный счет кредитора – достаточно часто такие платежи либо зависают на неопределенное время, либо вообще не доходят до адресата. Соответственно, если Вы практикуете такой способ погашения, необходимо самостоятельно поинтересоваться в банке, прошел ли платеж, а в случае проблем, как можно оперативнее искать затерявшиеся средства.
Существует еще один интересный способ погашения ипотеки – перекредитование в другом банке с помощью кредита на более лояльными условиями кредитования. В условиях сильной конкурентной борьбы банков, заемщик с большой выгодой для себя может использовать перекредитование, как мощный финансовый инструмент для уменьшения комиссий и переплат за приобретенное жилье.
Правильное и полное погашение кредита по ипотеке подразумевает, что на указанный в договоре расчетный счет должны своевременно поступить средства в объеме суммы кредита и всех процентов за фактический период использования заемных средств. График погашения ипотеки включает: платежный период, сроки, форму и размер платежей. При этом клиенту предоставляется несколько различных способов погашения кредита, отличающихся между собой не только удобством проведения платежей, но и стоимостью банковского обслуживания клиента.
Как правило, платежи по погашению ипотеки проводятся ежемесячно. При этом многие кредиторы оговаривают конкретный платежный период, например с 6 по 25 число текущего месяца. К клиентам, нарушающим установленные в договоре сроки, применяются штрафные санкции. Даже тем, кто проводит оплату кредита раньше положенного периода, начисляют пеню за досрочное погашение. Стоит заметить, что в некоторых отделениях банков нет вечерних касс, а сами банки могут не работать в выходные или в праздничные дни.
Аналогично жесткие требования могут выдвигаться и к сумме ежемесячного платежа. Если Клиент ошибется и не доплатит хоть копейку, он автоматически попадет под штрафные санкции в виде фиксированной пени или повышенной процентной ставки. В таком случае лучше переплатить, чем не доплатить. Хотя и переплату некоторые заемщики расценивают как досрочное погашение, а соответственно налагают санкции, как и к заемщику, не исполняющему свои финансовые обязательства в полном объеме.
По форме платежей погашение ипотечного кредита может осуществляться в наличной или безналичной форме. Безналичная форма погашения подразумевает перевод денег с расчетного счета заемщика на счет кредитора. При этом заемщику необходимо учесть, что банковский перевод занимает по времени несколько дней, а клиенту необходимо будет заплатить определенный процент за денежный перевод. В последнее время большой популярностью пользуется способ погашения кредитов через платежные терминалы или банкоматы. При этом получение чека вовсе не означает, что деньги попали на расчетный счет кредитора – достаточно часто такие платежи либо зависают на неопределенное время, либо вообще не доходят до адресата. Соответственно, если Вы практикуете такой способ погашения, необходимо самостоятельно поинтересоваться в банке, прошел ли платеж, а в случае проблем, как можно оперативнее искать затерявшиеся средства.
Существует еще один интересный способ погашения ипотеки – перекредитование в другом банке с помощью кредита на более лояльными условиями кредитования. В условиях сильной конкурентной борьбы банков, заемщик с большой выгодой для себя может использовать перекредитование, как мощный финансовый инструмент для уменьшения комиссий и переплат за приобретенное жилье.