Рефинансирование ипотеки других банков

Рефинансирование ипотеки других банков - лучшие предложения 2018


Процедура рефинансирования ипотеки сегодня знакома каждому человека, хоть раз связывавшемуся с ипотечными кредитами в российских банках. Но если заграницей эта процедура уже является стандартной обыденностью, то у нас о ее плюсах и выгодах знает абсолютное меньшинство…



Процедура рефинансирования ипотеки: Что это и зачем нужно?



Рефинансирование ипотеки представляет собою процедуру, в ходе которой гасится ипотека в одном банковском учреждении за счет средств, полученных в другом банке. Таким образом, ипотечный договор оформляется заново, с новым кредитором и на других условиях. Другими словами, фактически, один банк выплачивает долг заемщика перед другим банком и таким образом переводит заемщика «под свое крыло», делая его своим клиентом.

Зачем это нужно? Все просто! Главная причина заключается в переоформлении кредитного/ипотечного договора, что в свою очередь предшествует изменению основных пунктов в старом договоре. Но и это еще не все…

Помимо всего прочего, на процентные ставки рефинансирования ипотеки тоже может оказать непосредственное влияние. Ведь это оформление нового договора и закрытие старого, а значит, все в новом договоре будет другим: взносы, ставки, сроки. Из-за этого, в большинстве случаев рефинансирование ипотеки является удобным и очень полезным инструментом, позволяющим регулировать финансовую нагрузку на кошелек и не только.

Когда рефинансирование ипотеки выгодно?



Рефинансирование ипотечного кредита, процедура простая и проводится очень быстро при наличии всех необходимых документов. Но прежде, чем приступать к ней, стоит хорошо подумать о ее выгоде и о том, какие плюсы в вашем конкретном случае она будет предполагать.

Вообще же есть несколько случаев, в которых проведение данной финансовой процедуры может быть по-настоящему выгодным. Например, когда:

  • требуется снизить финансовую нагрузку (понизить ежемесячный платеж);
  • нужно увеличить срок выплаты ипотечного кредита (затрагивается и первый пункт);
  • есть возможность изменить путем рефинансирования процентную ставку;
  • нужно исключить валютные риски (перевод долларовой ипотеки в рублевую);
  • если по ипотеке не предусмотрены аннуитетные платежи.


Самый невыгодный случай, это когда по ипотеке изначально предусмотрены аннуитетные платежи – когда проценты и тело кредита выплачиваются равными долями.

А еще специалисты банковской сферы утверждают, что самое выгодное рефинансирование ипотеки будет тогда, когда разница между имеющейся и будущей процентной ставкой составляет 2% и более. В противном случае выгода минимальна, если не требуется уменьшить нагрузку или изменить сроки, что в большинстве случаев не предусматривается первичными кредиторами.

Рефинансирование ипотеки может быть выгодным и тогда, когда этой процедурой объединяются сразу несколько ипотек одновременно. В таком случае снижение затрат на процентные ставки точно будет явным, и тогда-то рефинансирование точно имеет смысл. Но опять же, каждый случай индивидуален и должен рассматриваться отдельно. Плюс, каждый банк предоставляет услугу рефинансирования по-своему и на своих личных условиях. И более того, влияние на «выгодность» могут оказывать десятки различных дополнительных факторов: история, участие в банковских программах, и т.п.).

Требования к заемщикам при рефинансировании ипотеки



Что касается требований, выдвигаемых банками к рефинансируемым клиентам, так тут все просто. Обычно пакет требований стандартен и включает такие требования:

  • заемщик должен быть гражданином РФ;
  • должна иметься постоянная регистрация в регионе оформления;
  • срок действия ипотеки не должен подходить к концу (обычно не мене 3 месяцев);
  • нет просроченной задолженности по ипотеке.


Кроме того, в некоторых банках имеются требования по валюте ипотеки. К примеру, в «ВТБ» главное требование заключается в наличии именно рублевого договора по ипотеке. В некоторых же банках требований в отношении валюты не выдвигается.

Также, выбирая, в каком банке лучше рефинансировать ипотеку, обращайте внимание на условие по просрочке, и кредитной истории. Некоторые банки готовы рефинансировать ипотеку даже клиентам с плохой кредитной историей. Все зависит от банка и суммы, которая будет рефинансироваться.
Ну а в некоторых банках делаются послабления заемщикам, которые уже пользовались ранее услугами этих банков. К примеру, в том же «Сбербанке» послабления делаются всем клиентам банка, владельцам платежных и зарплатных карт, и людям, которые уже пользовались услугой кредитования.

Лучшие предложения рефинансирования ипотеки в 2018



В сети имеется огромное количество рейтингов, в которых рефинансирование ипотеки других банков лучшие предложения 2018 года рассматриваются максимально детально, но на самом деле все не так уж и просто. В каждом банке, каждый отдельный случай рассматривается отдельно, и где выгоден один случай, другой будет очень невыгодным.

Тем не менее если начинать искать банк, который сможет предоставить как таковое рефинансирование действующей ипотеки, то начинать нужно с этих банков:

  • «Открытие» - ставка от 10% и много бонусов для лояльных клиентов банка;
  • «Альфа-Банк» - ставка чуть больше, но зато имущество не оставляется в залоге;
  • «ВТБ» - отличный вариант на срочный случай, рефинансируются суммы до 30 млн;
  • «Сбербанк» - самый популярный и доступный вариант;
  • «Райффайзенбанк» - тут возможна ставка от 9,99%, что тоже неплохо.


А вообще, вариантов много, и каждый нужно рассматривать отдельно и с максимальной внимательностью!
Рейтинг:
(голосов: 322 )

Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш E-Mail:
Комментарий:
Похожие публикации: