Рефинансирование ипотеки строящегося жилья: Что, как, и зачем?

Рефинансирование ипотеки строящегося жилья: Что, как, и зачем?


Несмотря на то, что рынок жилья постоянно расширяется, стоимость недвижимости не перестает расти, и купить жилье в новом доме становится все труднее и труднее. Куда легче оформить покупку на еще недостроенное жилье, в доме, который лишь начинает строиться.

Но как бы там ни было, а от ситуаций, когда становится невозможным платить по ипотеке на старых условиях, никто не застрахован. Именно в таких-то случаях на помощь и может прийти такая процедура как рефинансирование ипотеки строящегося жилья, с помощью которой можно не потерять ипотеку и прикупленное жилье, и при этом еще и облегчить условия выплаты.

Для чего проводится рефинансирование ипотеки по жилью?



На самом деле все просто! Рефинансирование стоит проводить только в тех случаях, когда оно может помочь:

  • снизить процентную ставку по ипотеке;
  • увеличить срок выплаты (как минимум в счет уменьшения ежемесячных платежей);
  • изменить валюту, в которой пересчитывается ипотека;
  • увеличить конечную сумму займа (ипотеки).


В противных случаях заниматься рефинансированием невыгодно и нерентабельно, а значит и делать его не стоит. Но стоит помнить, что далеко не все банки готовы предоставить кредит (вторичную ипотеку) на жилье, которого еще на самом деле нет. В случае, когда жилье уже есть, все проще, а если нет даже как такового права собственности, все куда сложнее.

И даже найдя такой банк, который предоставит данную возможность, придется сначала приложить много усилий…

Этапы рефинансирования ипотеки



Специалисты из сферы банковского дела подразделяют всю процедуру рефинансирования ипотеки на семь этапов:

  • поиск банков и учреждений, готовых предоставить рефинансирование ипотеки;
  • сбор необходимых документов (справка о долге и качестве погашения, согласие первоначального кредитора и т.п.);
  • подача заявки в банк на получение так называемой «целевой ссуды»;
  • оформление залогового имущества в случае одобрения кредитором заявки;
  • подготовка заявление о досрочном погашении ипотеки у первичного кредитора;
  • оформление нового договора по займу с новым кредитором;
  • редакция документов и внесение нового банка в договор о покупке строящегося жилья.


Таким образом, рефинансирование ипотеки в строящемся доме проводится в семь этапов. Хотя не стоит удивляться и в случаях, когда этапов будет больше – все зависит о первичного кредитора и условий договора, а также, от платежеспособности заемщика (Вас).

Трудности рефинансирования ипотечного жилья в недостроенном доме



Да-да, трудностей не избежать, и в случае рефинансирования ипотеки по жилью в недостроенном доме, этих трудностей может оказаться в разы больше, чем при рефинансировании обычной ипотеки или кредита. Столкнуться можно с разными проблемами, но основная их часть, это:

  • согласие первоначального кредитора – казалось бы, первичный кредитор никогда не страдает, но все же, не удивляйтесь, если первичный ваш кредитор не даст согласия на рефинансирование вашего кредитного/ипотечного договора;
  • мораторий на досрочную выплату – да, бывает и такое, бывает, в условиях ипотечного договора предусматривается мораторий на полное погашение задолженности раньше назначенного срока;
  • сбор документов, удостоверяющих в том, что заемщик не нарушал правил выплаты и всегда строго следовал плану выплат – берется у первичного кредитора;
  • дополнительное поручительство – нередко, когда оформляется рефинансирование ипотечного кредита на жилье в строящемся жилье, требуется дополнительное поручительство третьих лиц.


В остальном же все просто – главное, найти банк или финансовое учреждение, способное рефинансировать вашу ипотеку на условиях, выгодных для вас, как заемщика.
Рейтинг:
(голосов: 301 )

Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш E-Mail:
Комментарий:
Похожие публикации: