Рефинансирование ипотеки по договору долевого участия

Все чаще на улицах нашей страны можно услышать фразу «рефинансирование ипотеки», которой многие банки рекламируют свои услуги, заманивая таким образом самых разных клиентов. Но само по себе рефинансирование доступно не в каждом ипотечном случае. Если два вида ипотеки:

1. Ипотека на жилье в построенном доме – то есть, когда уже имеется право собственности на жилье у как такового заемщика;
2. На жилье в доме, который еще только лишь начинает строиться – в данном случае место имеет как таковой договор долевого участия, служащий как раз-таки документом, заменяющим право собственности.

Но если в первом случае рефинансировать ипотеку легко и можно практически в любом банке, занимающемся рефинансированием, то во втором случае, где место имеет как таковое рефинансирование ипотеки по ДДУ, все куда сложнее. Во-первых, банк рискует, ведь он рефинансирует кредит на товар, которого еще нет в помине, а значит и использовать его, как залоговое имущество нельзя, а во-вторых, нет возможности оценить будущий товар. И тем не менее, некоторые банки все же идут и на такой шаг ради получения новых лояльных клиентов…

У кого самые большие шансы на рефинансирование ипотеки по ДДУ?

Если в случае обычного рефинансирования условия разнятся в каждом отдельном банке, то в случае ДДУ все куда проще, ведь на данный момент эту услугу предоставляет всего несколько банков нашей страны, и все на основе одних и тех же требований к заемщику:

• на момент оформление рефинансирования ипотека должна выплачиваться заемщиком более 6 месяцев;
• ипотека не подвергалась ранее реструктуризации;
• плательщик ни разу не нарушал условия выплаты и строго следовал графику выплат на протяжении более 6 месяцев с момента оформления первичного договора;
• на руках у заемщика должны быть документы (ДДУ) с указанным в них первичным кредитором (банком, давшим ипотеку);
• договором с первичным кредитором не должен быть предусмотрен мораторий на досрочное погашение ипотечного кредита заемщиком.

Но даже если в вашем случае все требования выполнены, не стоит обнадеживаться, ведь придется еще получить согласие вашего кредитора, у которого оформлена ипотека, на рефинансирование долевой ипотеки в другом банке или финансовом учреждении. Далеко не все готовы пойти на такой шаг – случаются и отказы.

Когда и зачем стоит заняться рефинансированием ипотеки по ДДУ?

Вообще, случаи бывают разные и в каждом отдельном случае причины на попытку рефинансировать действующую ипотеку могут сильно отличаться. Но в нашем случае, в нашей стране, заниматься этим вопросом гарантированно нужно, если:

• у вас валютная ипотека – во-первых, законом теперь запрещено оформлять валютные кредиты, а во-вторых, в нашей стране курс валют не стабилен, а значит лучше подстраховаться;
• ваша финансовая нагрузка была увеличена в следствие уменьшения заработной платы или по другим форс-мажорным причинам;
• стартовая процентная ставка выше на 1,5-3% той, что предлагается банками, занимающимися рефинансированием ипотеки по ДДУ.

Что понадобится для рефинансирования?

Чтоб ипотека ДДУ была рефинансирована, придется много побегать. Во-первых, придется получить согласие первичного кредитора. Во-вторых, нужна справка от того же кредитора о вашей платежеспособности о об отсутствии нарушений в выплатах. В-третьих, придется вносить корректировки в ДДУ, потому как в первичном варианте будет указан первый кредитор, а нужно будет указывать нового. А в-четвертых, придется считать, очень и очень много, ведь рефинансирование обязано быть выгодным – в противном случае о нем можно забыть!

Готовы к испытаниям и множественным походам по банкам? Тогда вперед, но будьте внимательны!