Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом, какие банки кредитуют

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом


Начиная с нынешнего года ставки по кредитам и ипотеке снижаются с невероятной скоростью. Эта тенденция подмечена уже и самими банками, и клиентами, и большинством экспертов. Но главное, к чему приводит снижение ставки, это не рост количества кредитования, а рост спроса на такую услугу, как рефинансирование ипотеки и кредитов, в том числе и тех, в которых используется материнский капитал.

Впрочем, как таковое рефинансирование ипотеки с материнским капиталом или с последующим вложением его в ипотеку, заслуживает отдельного внимания и рассмотрения...

Возможно ли вложить материнский капитал после рефинансирования?



Что ж, начнем с самого простого вопроса, с вопроса о том, можно ли вложить материнский капитал в рефинансированную ипотеку. И сразу можно отметить одну простую истину – можно, и даже нужно, ведь это отличный вариант более быстрого погашения ипотечного кредита.

Фактически, ни один банк не может запретить заемщику вложить в ипотечный кредит деньги от материнского капитала, но тем не менее, случаются и обратные случаи, когда банками накладывается мораторий на выплату ипотеки материнским капиталом. Связано это с тем, что банки в таких случаях рискуют, ведь по закону, после вложения в недвижимость капитала, родители должны разделить недвижимость на доли с детьми, а значит, дети становятся фактическими владельцами части жилья. Если же заемщики не смогут выплачивать ипотеку, недвижимость может быть конфискована, но в данном конкретном случае банк не имеет права этого сделать (так как есть не совершеннолетние дети) – то есть, для банка это большие риски.

Рефинансирование ипотеки с вложенным материнским капиталом?



Что же до рефинансирования ипотечного кредита после использования материнского капитала, то есть, в которую вложен материнский капитал, так тут все сложнее. В большинстве случаев банковские учреждения отказываются от такого рефинансирования, и опять же, по причине рисков, описанных выше.

Если ипотечная недвижимость уже разделена на доли и дольщики указаны в первичном кредитном договоре, то тогда банк потенциальный новый кредитор наверняка откажет в рефинансировании. В данном случае скорее всего первичный кредитор может предложить следующее:

  • кредитные каникулы (когда не нужно платить некоторое время по процентам);
  • снижений ставок (обычно до минимально допустимых);
  • продление срока кредитования ради уменьшения ежемесячных платежей.


Какие банки рефинансируют ипотеку с материнским капиталом?



На самом деле рефинансированием, как с использованием материнского капитала, так и кредитов с уже вложенным в них материнским капиталом на словах делают практически все банки, и их список расширяется. К примеру:

  • «Сбербанк» - отличные условия и минимум расходов;
  • «ВТБ» - лоялен к своим клиентам;
  • «АИЖК» - государственное агентство с отличным рейтингом;
  • «Райффайзен банк» - неплохие условия.


Но на деле банки стараются не связывать материнский капитал и рефинансирование ипотеки, потому как риски слишком велики, да и законодательство Российской Федерации постоянно меняется.

Можно ли рефинансировать ипотеку в одном и том же банке?



Конечно, на словах, рефинансировать ипотеку у первичного же кредитора, или вторично рефинансировать ее у того же, кто уже ее рефинансировал, можно, но на деле, каждый банк по-своему подходит к решению этого вопроса, и в большей степени все зависит от устава банковского учреждения и лояльности самого заемщика.

В большинстве же случаев банки отказывают в рефинансировании своего же займа, предлагая взамен более выгодные условия продления договора – то есть, предусматривает условия ипотечного кредитования. Боясь потерять своего клиента, они снижают ставки и предлагают все то, что было описано выше (каникулы и т.д.).
Рейтинг:
(голосов: 562 )

Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш E-Mail:
Комментарий:
Похожие публикации: