Нужен ли первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Нужен ли первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки


При покупке жилья в ипотеку, всегда есть выбор, приобрести жилье без первого взноса, или внести первый взнос и благодаря этому сэкономить на кредите. Все это понятно и без разъяснений, но есть и один вопрос, интересующий всех, кто задумывается о рефинансировании действующей ипотеки…

Нужен ли первый взнос при рефинансировании?



Так нужен ли первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки, за которую уже был внесен первый взнос при оформлении у первичного кредитора? Ответ прост – нет, не нужен! Дело в том, что в банках нет как такового правила о первоначальном взносе при рефинансировании. Есть другое касающееся этого вопроса правило – сумма кредита (рефинансируемой ипотеки), не должна превышать 85% от стоимости жилья, на которое ипотека была изначально оформлена. Таким образом получается:

  • если вы у первичного кредитора вносили первый взнос и уже какое-то время платили по ипотеке, то сумма в любом случае меньше 85% стоимости жилья, а значит, взнос не нужен;

  • если вы оформляли ипотеку без первого взноса, и еще не выплатили 15-20% по ней, то тогда первый взнос может понадобиться.


Но есть и другой момент. Дело в том, что для многих банков первый взнос является чем-то вроде подтверждения платежеспособности потенциального заемщика – вы смогли накопить на первый взнос, заработали эти деньги, значит и платить по кредиту тоже сможете. То есть, в некоторых банках первый взнос является определяющим фактором.

Возможен ли возврат первого взноса?



Возвращается ли первоначальный взнос по ипотеке, и есть ли вообще хоть какая-то возможность вернуть его? Нет, первый взнос не возвращается при рефинансировании по нескольким простым причинам:

  • рефинансирование, это по сути не закрытие ипотечного кредита, а его перекредитование, то есть, кредит выплачивается новым кредитором первичному, а значит в ход идет и первый взнос;

  • в некоторых банках первый взнос является чем-то вроде вторичного залога, который естественно не может вернуться к прежнему владельцу;

  • и третье – возврат первого взноса при рефинансировании не предусмотрен законодательством Российской Федерации.


Ипотека на вторичное жилье и первый взнос



Точно такие же условия ипотечного кредитования действуют и в случае вторичного жилья. Независимо от того, на какую недвижимость берется ипотека, первый взнос платится одинаково. А при рефинансировании ипотечного кредита на вторичное жилье, он не уплачивается заново.
Для примера, можно взять условия ипотечного кредитования в Сбербанке:

  • вторичное жилье по ипотечной программе через Сбербанк приобретается при условии уплаты 15% стоимости жилья первым взносом. При рефинансировании ипотеки на вторичное жилье, первый взнос не возвращается, но и не уплачивается снова;

  • жилье в новостройках или в недостроенных домах тоже может приобретаться в ипотеку с первым взносом в 15%, и тоже на таких же условиях. Но процентные ставки уже меняются – все зависит от типа жилья, его оценочной стоимости, и платежеспособности заемщика.


В общем, как ни крути, а с первым взносом по ипотеке дело обстоит проще некуда, как и в случае рефинансирования уже действующей ипотеки. К слову, практически во всех банках придерживаются одних и тех же правил.
Рейтинг:
(голосов: 68 )

Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш E-Mail:
Комментарий:
Инструменты

Похожие публикации
Рефинансирование ипотечного кредита, дело непростое и требует не только физических, но также и моральных вложений....
На сегодняшний день один из самых востребованных и относительно простых способов приобрести жилье — это банковское предложение под названием «ипотека»...
Ипотека – это разновидность кредитов, который выдает банк на приобретение жилья, но на более длительный срок, от 10 лет и более. Для многих людей...