Нужен ли первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Нужен ли первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки


При покупке жилья в ипотеку, всегда есть выбор, приобрести жилье без первого взноса, или внести первый взнос и благодаря этому сэкономить на кредите. Все это понятно и без разъяснений, но есть и один вопрос, интересующий всех, кто задумывается о рефинансировании действующей ипотеки…



Нужен ли первый взнос при рефинансировании?



Так нужен ли первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки, за которую уже был внесен первый взнос при оформлении у первичного кредитора? Ответ прост – нет, не нужен! Дело в том, что в банках нет как такового правила о первоначальном взносе при рефинансировании. Есть другое касающееся этого вопроса правило – сумма кредита (рефинансируемой ипотеки), не должна превышать 85% от стоимости жилья, на которое ипотека была изначально оформлена. Таким образом получается:

  • если вы у первичного кредитора вносили первый взнос и уже какое-то время платили по ипотеке, то сумма в любом случае меньше 85% стоимости жилья, а значит, взнос не нужен;
  • если вы оформляли ипотеку без первого взноса, и еще не выплатили 15-20% по ней, то тогда первый взнос может понадобиться.


Но есть и другой момент. Дело в том, что для многих банков первый взнос является чем-то вроде подтверждения платежеспособности потенциального заемщика – вы смогли накопить на первый взнос, заработали эти деньги, значит и платить по кредиту тоже сможете. То есть, в некоторых банках первый взнос является определяющим фактором.

Возможен ли возврат первого взноса?



Возвращается ли первоначальный взнос по ипотеке, и есть ли вообще хоть какая-то возможность вернуть его? Нет, первый взнос не возвращается при рефинансировании по нескольким простым причинам:

  • рефинансирование, это по сути не закрытие ипотечного кредита, а его перекредитование, то есть, кредит выплачивается новым кредитором первичному, а значит в ход идет и первый взнос;
  • в некоторых банках первый взнос является чем-то вроде вторичного залога, который естественно не может вернуться к прежнему владельцу;
  • и третье – возврат первого взноса при рефинансировании не предусмотрен законодательством Российской Федерации.


Ипотека на вторичное жилье и первый взнос



Точно такие же условия ипотечного кредитования действуют и в случае вторичного жилья. Независимо от того, на какую недвижимость берется ипотека, первый взнос платится одинаково. А при рефинансировании ипотечного кредита на вторичное жилье, он не уплачивается заново.
Для примера, можно взять условия ипотечного кредитования в Сбербанке:

  • вторичное жилье по ипотечной программе через Сбербанк приобретается при условии уплаты 15% стоимости жилья первым взносом. При рефинансировании ипотеки на вторичное жилье, первый взнос не возвращается, но и не уплачивается снова;
  • жилье в новостройках или в недостроенных домах тоже может приобретаться в ипотеку с первым взносом в 15%, и тоже на таких же условиях. Но процентные ставки уже меняются – все зависит от типа жилья, его оценочной стоимости, и платежеспособности заемщика.


В общем, как ни крути, а с первым взносом по ипотеке дело обстоит проще некуда, как и в случае рефинансирования уже действующей ипотеки. К слову, практически во всех банках придерживаются одних и тех же правил.
Рейтинг:
(голосов: 788 )

Альфа-банк

до 150 000 руб. Ставка: от 23,99% в год
Возраст: от 18 лет до 65 лет

Рефинансирование кредитов

до 3 000 000 руб. Ставка: 12% в год
Возраст: от 21 лет до 70 лет

Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш E-Mail:
Комментарий:
    Быстрые деньги

    Кредитные карты по почте
      До 300 000 рублей
      55 дней без процентов
      Без справок и визита в банк
      Оформление онлайн
    Займ без отказа
      До 200 000 рублей
      Ставка от 0%
      Минимум документов
      Деньги в течение дня
      Быстрое оформление
      На карту или счет
      На QIWI
      Переводом - Контакт, Юнистрим, Лидер, Золотая Корона
    Помощь в кредите
      До 3 млн. рублей
      Получаете отказ в банке?
      Имеете плохую КИ?
      Имеет большую кредитную нагрузку?
Комментарии
Подбор кредита
Сумма кредита (руб)
Кедитная история

Ваше имя
Вид кредита

Последние добавленные материалы
Рефинансирование ипотечного кредита, дело непростое и требует не только физических, но также и моральных вложений....
На сегодняшний день один из самых востребованных и относительно простых способов приобрести жилье — это банковское предложение под названием «ипотека»...
Ипотека – это разновидность кредитов, который выдает банк на приобретение жилья, но на более длительный срок, от 10 лет и более. Для многих людей...
Предыдущие ответы