Оценка квартиры для рефинансирования ипотеки и нужна ли она

Рефинансирование ипотеки – достаточно сложная процедура, для которой нужно подготовить целую кучу самых разных документов. Это и документы по самой ипотеке, и различные гражданские документы. Другими словами, пакет большой, но не это главное. Главное то, что нужны еще и документы по недвижимости, в частности, которая является отчасти залоговой. И в первую очередь это оценочный документ…

Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки?

Ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от самой ипотеки, во вторую, от кредитора и условий первичного договора, и конечно же, от условий рефинансирования. Чтоб понять, нужна ли оценка квартиры для рефинансирования ипотеки в вашем случае, достаточно лишь рассмотреть два имеющихся варианта ответа:

• новая оценка квартиры не нужна в случае, если рефинансирование проводится в том же банке, который в свою очередь является и первичным кредитором. В таком случае оценка может понадобиться только если сам банк отдельно запросит оценку, что случается редко;
• оценка квартиры нужна, если рефинансирование проводится в другом банке, ибо по сути, оформляется новый кредит, а значит банку нужно понять, под залог чего выдается этот кредит, и стоит ли залоговое имущество запрашиваемой заемщиком суммы.

Хотя есть и третий вариант – когда оценка квартиры делалась недавно и срок ее действительности еще не истек. Тогда новому кредитору можно предъявить результаты старой оценки. Но нельзя не отметить и то, что как такового срока у самой оценочной документации нет – дозволенный срок давности оценки недвижимого имущества устанавливается самими кредиторами.

Оценка квартиры для рефинансирования в российских банках

В каждом банке свои требования к оценочным документам, требующимся при рефинансировании действующих ипотек. Все, опять же, зависит от сроков ипотечного кредитования, от условий первичного кредитора, и естественно, от суммы ипотеки и банка, в котором будет проводиться рефинансирование. Хотя в основном, оценка квартиры для рефинансирования проводит по одной стандартной схеме…

- оценка в Газпромбанке

Оценочные документы на недвижимость, которая должна стать залоговой, в Газпромбанке запрашиваются вместе со всеми остальными документами, в перечень которых входит и гражданская документация, и документы об ипотечном кредите. Уставом в Газпромбанке предполагается действительным срок оценки в 4 месяца.

- оценка в Райффайзенбанке

У Райффайзенбанка стандартные требования к оценке залогового имущества, но сроки, в течение которых оценочные документы могут считаться действительными, колеблются в пределах 6 месяцев. Также, важно указание типа недвижимости.

- оценка квартиры в Россельхозбанке

В Россельхозбанке требуют все тот же пакет документов и действуют тут все те же сроки действительности оценочной документации. Но также у них в списке партнеров имеются и компании, занимающиеся оценочной деятельностью, что позволит подготовить оценочные документы, соответствующие их требованиям.

В остальном же все достаточно просто, главное, чтоб сроки соответствовали требованиям банка, а сама документация соответствовала общим нормам.