Рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком - сложности и подводные камни

Рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком - сложности и подводные камни


Услуга ипотечного кредитования не теряет популярности, а вместе с ней не теряет ее и такая услуга как рефинансирование. Но это касается только ликвидной недвижимости, квартир, но никак не домов. С домами дела обстоят куда хуже, ведь как ипотеку, так и рефинансирование на частный дом с участком или без него, готов предоставить далеко не каждый банк…

Почему сделать рефинансирование ипотеки на дом тяжелее?



На самом деле рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком и без него не отличается практически ничем. Проблема в другом – дело в том, что квартиры относятся к категории ликвидной недвижимости, когда риски потерь ничтожно малы, в то время как ликвидность частного дома определяется целой кучей разных факторов. Основные факторы, которыми определяется ликвидность дома, это:

  • материал, из которого построена несущая конструкция;
  • год строительства;
  • документация (право собственности и т.п.);
  • земельный участок (целевое назначение участка, возможность возводить на нем жилье и многое другое).


К примеру, дом, возведенный на основе деревянной конструкции или конструкции из самана, ни одна финансовая организация не станет принимать в расчет, а значит и рефинансирование по ипотеке на такой дом, тоже вряд ли позволит осуществить.

К слову, рефинансирование ипотеки на земельный участок, даже без дома, тоже, проблема не из простых. Важно учитывать множество разных факторов, различные разрешения и многое другое. Плюс, в банковском учреждении может быть попросту наложен мораторий на ипотеку и рефинансирование ипотеки на частную недвижимость (дома и участки).

Что нужно для рефинансирования ипотеки на дом или участок?



Если же банк уже одобрил вашу заявку и готов рефинансировать ваш кредит, то тогда вам остается лишь собрать документы по ипотеке и самому предмету договора. Основная их часть, это стандартный перечень документов:

  • паспорт заемщика;
  • документ о трудоустройстве и размере дохода;
  • кредитный договор по действующей ипотеке;
  • справка об отсутствии задолженностей по выплатам;
  • документы на недвижимость.


С последним же пунктом придется повозиться, ибо в данном конкретном случае может быть недостаточно лишь права собственности. Придется брать справки о целевом назначении объекта (участка), о состоянии дома, о несущей конструкции и многом другом. Тем не менее, все документы можно собрать в течение месяца. Главное, чтоб участок или дом. Расположенный на нем, соответствовали требованиям кредитора, а также, чтоб Вы, как заемщик, не нарушали за последний год график выплат.
Рейтинг:
(голосов: 404 )

Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш E-Mail:
Комментарий:
Похожие публикации: