Сбор документов для рефинансирования ипотеки и кредита

Рефинансирование – одна из наиболее востребованных на сегодняшний день банковских услуг. Она позволяет перевести кредит или ипотеку с одного банковского учреждения в другое с выгодой для заемщика. Притом, выгода может иметь разное обличие: это может быть снижение процентной ставки, увеличение периода выплат, объединение нескольких кредитов в один целый, и т.п. Но все это итак понятно – куда сложнее обстоит дело с вопросом о сборе документов и подготовке к их подаче…

Документы для рефинансирования кредита?

На самом деле с рефинансированием обычного кредита дело обстоит проще некуда. Требуются следующие документы для рефинансирования обычного кредита:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• справка по форме 2-НДФЛ (свидетельство о доходах);
• документация о действующем кредите (договор с первичным кредитором);
• справка из банка об отсутствии нарушений со стороны заемщика и прочая сопутствующая информация;
• СНИЛС.

Обязательно нужно спросить о том, какие нужны документы, еще и в банке, который будет новым кредитором. В разных банках выдвигаются разные дополнительные требования к документации. Возьмем для примера несколько популярных банков…


В Райффайзенбанке, к примеру, требуются все те же документы, что были приведены выше, а в дополнение к ним второй документ с личными данными (водительское удостоверение или заграничный паспорт), а также документ с реквизитами первичного кредитора и информацией о том, насколько добропорядочным заемщиком клиент является. В некоторых случаях требуются и другие документы – все зависит от суммы и предмета договора

А вот в Сбербанке все по стандарту – тут требуют лишь минимальный набор документов, в который входит паспорт с регистрацией, заявление на рефинансирование, документы о действующем кредите и справка, подтверждающая рабочий статус заемщика и его платежеспособность.

А вообще, в любом случае интересоваться о том, какие нужны документы для рефинансирования кредита, нужно непосредственно в выбранном банке.

Документы для рефинансирование ипотеки

Тут же все намного сложнее, но нельзя не оговориться и о том, что некоторые банковские учреждения готовы рефинансировать ипотеку и кредиты по программе «двух документов». Правда, в таких случаях сумма, рефинансируемая банком, не превышает 50% от оценочной стоимости жилья, да и процентные ставки немного выше. То же самое касается и штрафных санкций при нарушении сроков и графика выплат заемщиком.

В остальных же случаях нужен стандартный набор документов, в первую очередь, и дополнительная документация, набор которой зависит от банка, предмета ипотечного кредитования, суммы и других факторов. В стандартный пакет документов входит все перечисленное выше (то же, что и при рефинансировании обычного кредита), плюс:

• документы о залоговом имуществе;
• оценочный документ – определяет цену недвижимого залогового имущества;
• справка о статусе недвижимости (если объектом является участок или дом);
• копии права собственности;
• копии документов поручителей.

А вот какие нужны документы для рефинансирования ипотеки в дополнение к названным, нужно узнавать в банке. К примеру:

- В Сбербанке могут потребовать дополнительно справку об отсутствии просрочек в прошлом, и полные сведения об ипотеке, включая сумму, валюту, платежи, номер договора, дату заключения, процентную ставку и многое другое.

- В Альфа-Банке набор документов, подающихся на рефинансирование ипотеки, стандартный, но в дополнение к нему могут потребовать справку о доходе по форме Альфа-Банка – берется экземпляр и заполняется на месте трудоустройства заемщика;

- В Почта-Банке могут потребовать еще и ИНН номер работодателя, и даже справку из пенсионного фонда, если речь идет о заемщике-пенсионере или пенсионере-поручителе.

Другими словами, в каждом отдельном случае свои правила, а значит в любом случае придется предварительно консультироваться в банке, который был выбран для рефинансирования.