Ипотека и рефинансирование в декрете

Приобретение собственного жилья и рождение ребенка в семье – два знаковых события, два повода, которым просто нельзя не обрадоваться. Обычно они никак не связаны. Но порою случаются и ситуации, когда их связь становится невероятно тесной. И особенно эта связь тесна, когда в ней задействованы такие «слагаемые», как рождение ребенка, ипотека, и декретный отпуск.

Что ж, попробуем рассмотреть эту связь как можно детальнее…

Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске?



К сожалению, такие понятия как декрет и ипотека никак не могут присутствовать в жизни молодой матери одновременно. Нет, по закону, любая мать, будучи даже в декретном отпуске, может оформить ипотеку на недвижимость, но банковские учреждения оформляют ипотечный кредит в таком случае неохотно, и в восьмидесяти процентах случаев попросту отказывают, ссылаясь на устав учреждения, правила и моратории…

Почему так происходит? Причин много, но главная из них заключается в том, что женщина, находящаяся в декретном отпуске, по сути, является безработной и получает лишь деньги на ребенка – безработному же человеку ипотеку никто не даст. Плюс, очень важны и другие факторы:

  • находящаяся в декретном отпуске женщина является безработной (это мы уже рассмотрели);

  • в случае невыплаты ипотеки в сроки, установленные графиком, банк не сможет направить взыскание на декретные деньги (запрещено законом);

  • по закону, банк не сможет и выселить семью с ребенком из ипотечного жилья;

  • ипотечный договор с женщиной в декретном отпуске заранее является рискованным и невыгодным.


Декрет во время ипотеки



В случае же, когда декретный отпуск наступает в период выплаты ипотечного кредита, есть три варианта решения проблемы:

  • в первом случае заемщик (родившая женщина) может взять кредитный отпуск и не выплачивать проценты по ипотеке, но только тогда, когда это предусмотрено ипотечным договором;

  • во втором случае заемщик может подать заявку на пересмотр кредитного договора в связи с новыми обстоятельствами и рисками;

  • в третьем случае может быть предпринята попытка сделать рефинансирование в декрете.


Рефинансирование в декретном отпуске



Ипотека во время декретного отпуска родившей женщины может принести немало проблем семье. Но как бы там ни было, нет такой проблемы, с которой нельзя разобраться.

Если вы до самого декрета спокойно выплачивали ипотечный кредит и к вам у банковского учреждения, выдавшего ипотеку, не было никаких претензий, то тогда у вас отличные шансы не рефинансирование ипотечного кредита на время декретного отпуска. Но не стоит надеяться на выгодное рефинансирование в новом банке, потому как вряд ли какой-то банк согласится рефинансировать ваш ипотеку в период декретного отпуска.

Дело в том, что рефинансирование ипотеки в декретном отпуске, да еще и в другом банке, это то же самое, что оформление новой ипотеки, а банки, к сожалению, крайне негативно смотрят на такие ситуации и отказывают в большем числе случаев в рефинансировании. Другое дело, рефинансировать в своем же банке…

Более того, у вас есть несколько вариантов решения проблемы. Вы можете:

  • подать в свой банк заявку на рефинансирование ипотечного кредита;

  • подать заявку на пересмотр ипотечного договора в связи с возникновением рисков по выплатам;

  • запросить отсрочку/заморозку по выплатам на время декретного отпуска.


Заморозка выплат по ипотеке на срок декретного отпуска



Если раньше на вопрос о том, можно ли заморозить ипотеку на время декрета, все юристы однозначно отвечали словом «Нет!», ссылаясь на то, что ни одному банковскому учреждению это не выгодно, то теперь все изменилось. Взять даже такие банки как «Сбербанк» и «ВТБ24» - оба учреждения предлагают родившим ребенка женщинам, отправившимся во время ипотеки в декретный отпуск, участие в программе по отсрочке платежей. Притом, действует две разных программы: отсрочка при рождении ребенка. И отсрочка платежей на время декретного отпуска (обычно сроком до трех лет).

Другими словами, если во время ипотеки ваша семья пополнилась ребенком и финансовая нагрузка стала для вас слишком высокой, вам нужно обязательно, не дожидаясь просрочек и прихода коллекторов, собирать документы и отправляться в банк – сегодня нет нерешаемых проблем, и у вас есть шанс в этом убедиться.
Рейтинг:
(голосов: 66 )

Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш E-Mail:
Комментарий:
Инструменты

Похожие публикации
Рефинансирование ипотеки – процедура как такового перевода ипотечного кредита в другое банковское учреждение с целью изменить процентную ставку...
Услуга ипотечного кредитования не теряет популярности, а вместе с ней не теряет ее и такая услуга как рефинансирование....
Начиная с нынешнего года ставки по кредитам и ипотеке снижаются с невероятной скоростью. Эта тенденция подмечена уже и самими банками, и клиентами, и...