Военная ипотека, как и обычная ипотека, начиная с 2018-ого года тоже может быть рефинансированной за счет обращения военнослужащего в любой другой российский банк. Но особенно сильно волновать начал этот вопрос только в этом году, когда стало известно, что многие ипотечные кредиты останутся невыплаченными полностью до момента завершения военной карьеры. Но причина интереса не только в кризисе и прекращении индексирования, а и в том, что сейчас у многих военнослужащих есть возможность снизить процентную ставку по ипотеке за счет рефинансирования на 2-3%, а в некоторых случаях даже на 5%.
Другими словами, не удивительно, что сегодня рефинансирование военной ипотеки стало таким волнующим всех вопросом.
По большому счету, провести рефинансирование может каждый военнослужащий без исключения. Но если углубляться в вопрос, то становится ясно, что и тут не все так просто. Банк, в который военнослужащий обращается за рефинансированием, может отказать в нескольких случаях, а именно, если:
По сути, требования к заемщику те же, что и при рефинансировании обычной ипотеки, за исключением лишь нескольких моментов. Можно ли рефинансировать военную ипотеку в вашем конкретном случае, определить точно нельзя без рассмотрения документов. Стоит обратиться в выбранный банк – только там дадут точный ответ.
На самом деле выбрать банк, в котором может быть проведено рефинансирование военной ипотеки, не так уж и просто. Мало того, что каждый банк предлагает рефинансирование на своих условиях, так еще и банков, сотрудничающих с военными ведомствами не так уж и много. На данный момент в России всего с десяток таких банковских учреждений. Среди них «Сбербанк», «Банк Россия», «Россельхозбанк», «Открытие», «ВТБ 24», «УРАЛСИБ» и еще несколько малоизвестных.
Что же до вопроса о том, где будет рефинансирование военной ипотеки под меньший процент, так тут уже вам придется разбираться самостоятельно. Всеми банками условия ставятся разные, в зависимости от множество разных сопутствующих факторов, среди которых сумма остатка долга по ипотеке, военный стаж работы, срок до выхода военнослужащего на пенсию, статус недвижимости и многое другое.
Если же подойти к выбору банковского учреждения максимально ответственно, то из рефинансирования можно будет получить много выгод:
К слову, рассчитать выгоду от рефинансирования военной ипотеки достаточно просто. На сайте практически каждого готового пойти на такую процедуру банка имеется онлайн-калькулятор, с помощью которого можно высчитать выгоду. Но опять же, перед тем, как снизить процент по военной ипотеке путем рефинансирования, досконально изучите свой договор, проконсультируйтесь с юристом, и собрать все требующиеся документы.
Пакет документов в случае оформления рефинансирования по большей части такой же, как и в случае обычного ипотечного кредита. То есть, требуется:
Помимо же всего вышеназванного потребуется еще и документ, подтверждающий, что ипотека является именно военной. В данном случае пригодится сертификат НИС и разрешение на рефинансирование.
Если все документы собраны, «за» и «против» просчитаны, а новый кредитор выбран, то тогда вам остается лишь малое – смело подавайте заявку новому кредитору.
Другими словами, не удивительно, что сегодня рефинансирование военной ипотеки стало таким волнующим всех вопросом.
Кто и как может провести рефинансирование военной ипотеки?
По большому счету, провести рефинансирование может каждый военнослужащий без исключения. Но если углубляться в вопрос, то становится ясно, что и тут не все так просто. Банк, в который военнослужащий обращается за рефинансированием, может отказать в нескольких случаях, а именно, если:
- размер оставшейся задолженности меньше 400 тысяч рублей;
- сумма оставшихся выплат превышает 2,4 миллиона рублей;
- у военнослужащего нет собственных средств на погашение ипотеки в случае ухода со службы;
- недавно человек был уволен со службы;
- заемщик имеет плохую кредитную историю в других банках.
По сути, требования к заемщику те же, что и при рефинансировании обычной ипотеки, за исключением лишь нескольких моментов. Можно ли рефинансировать военную ипотеку в вашем конкретном случае, определить точно нельзя без рассмотрения документов. Стоит обратиться в выбранный банк – только там дадут точный ответ.
Где выгодно рефинансировать военную ипотеку?
На самом деле выбрать банк, в котором может быть проведено рефинансирование военной ипотеки, не так уж и просто. Мало того, что каждый банк предлагает рефинансирование на своих условиях, так еще и банков, сотрудничающих с военными ведомствами не так уж и много. На данный момент в России всего с десяток таких банковских учреждений. Среди них «Сбербанк», «Банк Россия», «Россельхозбанк», «Открытие», «ВТБ 24», «УРАЛСИБ» и еще несколько малоизвестных.
Что же до вопроса о том, где будет рефинансирование военной ипотеки под меньший процент, так тут уже вам придется разбираться самостоятельно. Всеми банками условия ставятся разные, в зависимости от множество разных сопутствующих факторов, среди которых сумма остатка долга по ипотеке, военный стаж работы, срок до выхода военнослужащего на пенсию, статус недвижимости и многое другое.
Если же подойти к выбору банковского учреждения максимально ответственно, то из рефинансирования можно будет получить много выгод:
- уменьшить срок кредитования;
- объединить источники финансирования;
- снизить процентную ставку (самое главное);
- получить льготный период (предлагается не всеми и не во всех случаях);
- уменьшить финансовую нагрузку;
- погасить рефинансируемыми средствами часть долга.
К слову, рассчитать выгоду от рефинансирования военной ипотеки достаточно просто. На сайте практически каждого готового пойти на такую процедуру банка имеется онлайн-калькулятор, с помощью которого можно высчитать выгоду. Но опять же, перед тем, как снизить процент по военной ипотеке путем рефинансирования, досконально изучите свой договор, проконсультируйтесь с юристом, и собрать все требующиеся документы.
Документы для рефинансирования военной ипотеки
Пакет документов в случае оформления рефинансирования по большей части такой же, как и в случае обычного ипотечного кредита. То есть, требуется:
- личные документы (паспорт, СНИЛС, военный билет и водительские права);
- договор, заключенный с первичным кредитором;
- справка о платежеспособности (2-НДФЛ);
- документы на недвижимость (право собственности, технический паспорт и оценка).
Помимо же всего вышеназванного потребуется еще и документ, подтверждающий, что ипотека является именно военной. В данном случае пригодится сертификат НИС и разрешение на рефинансирование.
Если все документы собраны, «за» и «против» просчитаны, а новый кредитор выбран, то тогда вам остается лишь малое – смело подавайте заявку новому кредитору.